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寻商业融资

需求编号：201906241045470001 查看需求方

预算
￥200000000.00
需求类型
服务需求
生命周期
智能化交付,智能化运行
竞标截止日期
2019-12-31
期望完成日期
2020-06-30

行业分类:

房地产业,房地产业,其他房地产业

需求分类:

贷款,抵押贷款,财富管理,债权投资

需求描述

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项目介绍：

2012 年2 月，华中地区皮草航母，中国·鄂州海宁皮草城，登陆中国历史文化名城武汉经济圈核心城市——鄂州。它坐落于鄂州市迎宾大道与106 国道（葛山大道）交汇处，位于鄂州市重点打造城南新城区的中心地段，距鄂州火车站及城际铁路站3 公里，距鄂州市政府3 公里，距鄂黄大桥5 公里，距拟建的鄂州奥林匹克体育及会展中心400 米；距正在兴建的顺丰国际货运机场7 公里；项目处在双高速路口（汉鄂高速与武黄高速），与汉鄂高速出口相邻；距离黄冈市区7 公里，距离黄石市25 公里，距离武汉市50 公里，距武汉市中心城际铁路仅20 分钟，汽车车程也只有半小时。项目樽据华中中轴之上，坐拥200 公里范围内二十四城繁华，立足武汉“8+1”城市圈，借势华中地区每年12965 万次旅游人数，汇聚3159 万鼎沸人气。

融资需求：

1、融资金额：20000万元人民币

2、融资期限：24个月

3、资金用途：商业体整体改造，完善后续整体配套设施

4、还款来源：商业体改造后租赁盈利及项目标的二期已在建房产销售额

5、抵押物：标的商业体商铺足额抵押

抵押物情况说明：

本次融资拟用一期项目已建成并正在运营的鄂州海宁皮草城商铺进行足额抵押，海宁皮草城总建筑面积6万方，商铺1500余套，现所有商铺两证齐全，随时可办理他项权证。根据2014年进行的评估价值，此商业体估值为4.5亿人民币，近三年的当地地产行业发展，目前价值已远超2014年的评估总值。

该项目现由鄂州市政府牵头，暂定为电商创业基地，其目的为配合顺风物流机场、沃尔玛中国仓储总部、亚马逊中国物流总部、京东商城中部物流基地、唯品会中部物流基地，进一步促进鄂州市在全球物流行业的发展。

资金用途：

1、偿还银行贷款：银行贷款4500万元人民币；

2、商业整体改造：根据商业体综合整体改造计划，将一楼改造为大型综合超市、二楼为购物商铺、三楼为餐饮、四楼为儿童教育及娱乐服务、五楼为电影院及游戏大厅、顶楼为大型停车场，预计综合改造，整体装修总耗资约为12500万元人民币。

3、为配合大型购物综合体停车需求，周边绿化带将改造为可移动式绿化设置，在现有基础上增加更多车位，完成1700个规划车位，建设更完善的服务配套设置，预计耗资3000万元人民币。